高频考点搭配真题回顾不失为一种更好的方法。
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高频考点：
契税
1.契税纳税人和征税范围
（1）纳税人
契税的纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
【注意】土地、房屋权属转移时，承受方（买方）缴纳契税，转让方（卖方）缴纳增值税、土地增值税等。
（2）征税范围
契税的征税对象是在我国境内转移土地、房屋权属的行为。
土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。
2.契税计税依据
（1）买卖：以成交价格作为计税依据。
（2）赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（3）交换
（4）划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
3.应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据×比例税率。
4.契税的税收优惠
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
真题回顾：
单选题
（2018年·单选题）甲企业将价值400万元的房屋与乙企业价值500万元的土地使用权进行交换，并向乙企业支付100万元差价。
已知契税适用税率为3％。
计算甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.400×3％＝12万元
B.500×3％＝15万元
C.100×3％＝3万元
D.（400＋500）×3％＝27万元
【答案】
C
【解析】
房屋所有权与土地使用权之间相互交换，以交换的价格差额为计税依据，由多交付货币的一方缴纳契税。